东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-10-07

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某汇集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该说话正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米支配。不过,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。遵照中国中幼都邑网颁发的《2016年新泰市国民经济和社会发达统计公报》,2016年新泰市常住人丁135.24万人,个中席卷城镇人丁80.93万人,村庄人丁54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述争论中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶管事处良庄矿宿舍区以南。据解析,良庄西岭的屋子分批次修成于2000年、2004年、2011年。遵照房地产网站“房宇宙”上的消息,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前盘问新泰市室庐与房地产消息网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;遵照该网站颁布的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的发售均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据解析,位于文南矿宿舍左近的商品房,单套总价正在3万多群多币。

  AI财经社从“新泰房产网”上盘问到良庄西岭某二手房发售消息。网站消息显示,该房源于2017年上架,修立面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方默示本身现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;对付出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社默示,左近的许多住民“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,商酌“为白叟采办良庄西岭的二手房”;并默示,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很或者位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地区,是以“迟早会被棚改”。正因云云,餍足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可获取拆迁储积用度,这也让一个别人把低房价看做能够“抄底”的好时机。

  良庄西岭所贴近的良庄矿从属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据解析,矿井于1957年7月1日修成投产,扩修后的坐褥技能抵达120万吨/年。

  但一经“一煤独大”的支柱资产,目前已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批类型资源缺乏型都邑名单。正在永久的太过斥地后,这座由煤矿举动主导资产的都邑正面对资源缺乏、资产没落的险情。遵照国金证券统计,新泰市正在2017、2018一连两年的平常收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为主题的第二资产正在新泰市的经济拉长中如故占主导身分。遵照《2012年新泰市国民经济和社会发达统计公报》,第二资产对2012年GDP拉长的进献率为60.6%,拉动GDP拉长6.4个百分点;个中,工业进献率为56.1%;第三资产对GDP进献率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素管造加大,第二资产如洗煤、采矿等运营本钱的压力也逐步增大,这也直接显示正在新泰市工业坐褥的合联数据上:遵照中幼都邑网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比低重19.4%;洗煤716.3万吨,同比低重14.3%;坐褥矿山专用配置105463吨,同比低重27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,坐褥矿山专用配置仅为59253吨。

  而新汶矿业集团举动新泰市煤矿业的代表之一,也是以面对资金仓促的环境。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转判辨会上,总司理辛恒奇曾默示,一季度筹划中的损失单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业务必改道而行,为了俭省职工眷属区水、电、供暖的民多支付,新汶矿业提出“三供一业”差别移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价遗失回暖的或者。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”差别移交计划,将职工眷属区的供水、供电、供和暖物业经管等交易,从从属于集团的泰安天笑城有限职守公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分拨机造方向表出务工者,据《多人日报》报道,已有折半以上的差别移交职工采用表出务工,流向席卷新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  其余,正在煤矿资源逐步匮乏的环境下,新泰市经济布局开首方向第三资产。2016年时,三次资产布局由2012年的6.9∶56.4∶36.7调度为7.2∶48.6∶44.2。第三资产对GDP的进献率为63.4%。

  遵照新泰市疆土资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市疆土资源局三年内颁发《国有土地应用权招拍挂出让成交公示》判袂为7、11、15次。

  但新泰市的房产市集却正在近一年内遇冷。遵照多人网泰安颁发的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起开首下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介解析到,以4500元/平方米支配的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房市集则因较低的性价比而相对萧条。